2023. november 1-jétől megújul az ingatlanok energiahatékonysági tanúsítványainak jelenlegi rendszere: megváltozik a tanúsítványok érvényességi ideje és az ingatlanok energetikai értékelésére használt módszertan. Az év végén hatályba lépő módosítás a szabályozás már túlhaladott vagy komplikált részeit időszerű és áttekinthető újdonságokkal váltja fel, így az új tanúsítvány immáron besorolásokkal, grafikusan fogja megmutatni a teljes épület és az egyes gépészeti rendszerek energiafelhasználását, valamint részét képezi majd egy ütemezett, költségbecsléssel ellátott felújítási terv is.
Az energetikai tanúsítvány szabályai:
Mire jó az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány egy magánokirat, amely egy adott ingatlan energetikai jellemzőiről tájékoztat és javaslatot tesz az energiafelhasználás hatékonyságát növelő felújításokra.
Mikor van rá szükség?
- Meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása, illetve bérbeadása esetén, mely esetekben az energetikai tanúsítványt az ingatlan tulajdonosának kell beszereznie;
! Az új szabályok szerint az energetikai tanúsítványt az eladónak vagy bérbeadónak az adásvételi vagy bérleti szerződés megkötésének napjáig be kell mutatnia, és legkésőbb a birtokba adás napjáig át kell adnia a vevő vagy bérlő részére, de nem lesz kötelező a tulajdon-átruházás vagy bérbeadás tárgyában készült szerződésbe foglalni a tanúsítvány azonosító kódját és a vevő vagy bérlő nyilatkozatát arról, hogy az azonosító kód szerinti tanúsítványt vagy annak másolatát az eladótól vagy bérbeadótól átvette.
- Új épület építése esetén, mely esetben az energetikai tanúsítvány elkészíttetése az építtető feladata;
- 500 m2-nél nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület esetén;
- Bizonyos energetikai pályázatok esetén a pályázat kiírója kérheti.
Mikor hagyható el?
- Ha az önálló, más épülethez nem csatlakozó épület hasznos alapterülete 50 négyzetméternél kisebb;
! Fontos megjegyezni, hogy nem a tulajdonunkban lévő ingatlan alapterülete a mérvadó, hanem a teljes épületé, tehát azon társasházi lakások ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása vagy bérbeadása esetén, amelyeknek hasznos alapterülete ugyan kisebb, mint 50 m2, de a társasház egésze ettől nagyobb, nem hagyható el a tanúsítvány, melyet az önálló rendeltetési egységre vonatkozóan kell elkészíttetni.
- Évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt lakhatás és pihenés céljára használt épületek, pl. nyaralók, üdülők, hévégi házak;
- Hitéleti (vallási célra használt) épületek;
- Bizonyos körülmények teljesülése mellett általában mentesülnek a mezőgazdasági épületek, műhelyek;
- A legfeljebb 2 évi használatra szánt felvonulási épületek, fólia- vagy sátorszerkezetek.